Hoe bepaal je je huurcategorie?

Stap 1: Bereken je bruto jaarinkomen

Bepaal eerst je bruto jaarinkomen. Zo pak je dat aan:

Basisinkomen

• Neem je bruto maandinkomen en vermenigvuldig dit met twaalf.
• Tel daar je vakantiegeld bij op, als dit onderdeel is van je arbeidsovereenkomst. Reken dan met 1,08 keer je bruto jaarinkomen.

Extra inkomsten

• Ontvang je arbeidstoeslagen zoals onregelmatigheidstoeslag? Dan mag je die meetellen. Hiervoor gebruiken we het gemiddelde van de afgelopen 24 maanden.
• Let op: Bonussen tellen niet mee. 

Spaargeld 

Heb je meer dan € 50.000 aan eigen vermogen? Dan mag je 10% daarvan optellen bij je bruto jaarinkomen. Dit vermogen moet je kunnen aantonen, bijvoorbeeld met een screenshot van je spaarrekening.

Gezamenlijk inkomen 

Ga je samen met iemand huren? Dan mag je beide inkomens volledig meetellen. Let wel: het moet gaan om officieel en aantoonbaar inkomen. Dus uit een vast contract, een tijdelijk contract met intentieverklaring of een structureel freelance-inkomen dat je kunt onderbouwen met jaarcijfers of recente aangiftes. Inkomen uit zwart werk of onregelmatige losse klussen telt niet mee.

Stap 2: Vergelijk je inkomen met de huurcategorieën

Heb je je inkomen berekend? Perfect! Nu kun je zien in welke huurcategorie je valt. We leggen alle categorieën voor je uit. Tip: Met het bruto jaarinkomen in onderstaande voorbeelden bedoelen we het berekende inkomen uit stap 1, dus inclusief eventuele toeslagen en vakantiegeld. 

Sociale huurwoning

De maximale huurprijs van een sociale huurwoning is € 932,93 per maand (prijspeil 2026). Om hiervoor in aanmerking te komen, gelden de volgende inkomenseisen en -criteria:

• Eenpersoonshuishouden
  • Het bruto jaarinkomen is maximaal € 49.669.
  • Je moet minimaal 4 keer de maandhuur verdienen.
  • Rekenvoorbeeld: De netto huurprijs is € 650 per maand. Je moet dan minimaal 4 x € 650 = € 2.600 bruto per maand verdienen (€ 31.200 per jaar).
• Meerpersoonshuishouden
  • Het bruto jaarinkomen is maximaal € 54.847.
  • Je moet minimaal 4,5 keer de maandhuur verdienen.
  • Rekenvoorbeeld: De netto huurprijs is € 750 per maand. Je moet dan minimaal 4,5 x € 750 = € 3.375 bruto per maand verdienen (€ 40.500 per jaar).

Middenhuurwoning

De huurprijs van een middenhuurwoning ligt tussen de € 932,93 en € 1.228,07 per maand (prijspeil 2026). Om hiervoor in aanmerking te komen, gelden de volgende inkomenseisen en -criteria:

• Eenpersoonshuishouden
  • Het bruto jaarinkomen ligt tussen de € 49.669 en € 67.366.
  • Je moet minimaal 3,5 keer de maandhuur verdienen.
  • Rekenvoorbeeld: De netto huurprijs is € 1.000 per maand. Je moet dan minimaal 3,5 x € 1.000 = € 3.500 bruto per maand verdienen (€ 42.000 per jaar).

• Meerpersoonshuishouden
  • Het bruto jaarinkomen ligt tussen de € 54.847 en € 89.821.
  • Je moet minimaal 4 keer de maandhuur verdienen.
  • Rekenvoorbeeld: De netto huurprijs is € 1.150 per maand. Je moet dan minimaal 4 x € 1.150 = € 4.600 bruto per maand verdienen (€ 55.200 per jaar).
    

Vrije sector huurwoning

De huurprijs van een vrije sector huurwoning is € 1.228,07 of hoger (prijspeil 2026). Om hiervoor in aanmerking te komen geldt geen maximaal inkomen. De volgende criteria zijn wél relevant:

• Eenpersoonshuishouden
  • Je moet minimaal 3,5 keer de maandhuur verdienen.
  • Rekenvoorbeeld: De netto huurprijs is € 1.500 per maand. Je moet dan minimaal 3,5 x € 1.350 = € 5.250 bruto per maand verdienen (€ 63.000 per jaar).

• Meerpersoonshuishouden
  • Je moet minimaal 4 keer de maandhuur verdienen
  • Rekenvoorbeeld: De netto huurprijs is € 1.650 per maand. Je moet dan minimaal 4 x € 1.650 = € 6.600 bruto per maand verdienen (€ 79.200 per jaar).

Vergeet de vaste lasten niet 

De netto huurprijs is niet je enige maandelijkse woonlast. Naast de huur betaal je ook verzekeringen, gemeentebelastingen en je gas-, water- en elektriciteitsrekening. Reken daarom bij het zoeken naar een geschikte huurwoning altijd met je totale woonlasten. Zo voorkom je financiële verrassingen en woon je binnen je budget.

Hulp nodig?

Heb je twijfels over je inkomen, wat je mag meetellen of in welke categorie je valt? Neem dan gerust contact met ons op via het contactformulier. We helpen je graag verder.

Start jouw zoektocht 

Als je weet in welke categorie je valt, kun je zodra de woningzoeker gereed is gericht op zoek naar een woning die bij jou en je budget past. Benieuwd naar het aanbod in KJ Den Haag? Schrijf je in voor de nieuwsbrief en blijf op de hoogte van alle ontwikkelingen.

Houd me op de hoogte.